22日葡京娱乐城诈骗，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的讯息在外交媒体上引起泛泛关怀。

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第一财经从多方了解到，前述网传讯息所指楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”技俩（预售证备案名为金湾宝龙广场）。该楼盘技俩主要面向刚需客群，房屋面积在68-110平方米掌握。2020年，该商品住房技俩获取预售证，其中部分在售楼盘瞻望在来岁6月交房。

“（开发商）才从头下调备案价不久，领先备案价在2.4万-2.8万/㎡掌握，骨子销售均价也在2.5万-2.6万/㎡。笔据珠海住建局最新的房价备案法则，骨子销售价钱不得低于备案价的85%。当今，宝龙城这个技俩不才智备案价之后，再按照最低扣头85折走，骨子售价降到1.5万/㎡掌握，对于购房者来说，要是当下买入，相等于每平米净赚1万元。”某房产中介22日晚间告诉记者。

笔据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区域以为196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。三个月前，也即4月3日，D区域已有214套房源的备案价进行调降，由2021年领先的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

值得严防的是，前述部分房源年内两次下调备案价。以金湾宝龙广场三期D区域1栋1201室为例，该房源总面积为69平米掌握，2021年领先备案价为28002.57元/㎡，本年4月下调至21745.32元/㎡，并在7月底降为19783.96元/㎡，仅备案价降幅就达到30％掌握。

23日上昼，第一财经记者致电珠海金湾区住建局，又名诳骗房地产交往科室的责任主谈主员在电话中示意，当今，宝龙城技俩吸收的降价推盘作念法为合理的阛阓作为。在珠海，当地房地产开发商不错每个季度向珠海市住建局苦求出动一次新址备案价，出动后，只有售价不低于备案价的八五折，就不错普通办理网签。

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2016年，珠海市发布《对于我市商品房销售价钱备案的见告》，条件从昔日10月6日起，珠海全市区域内，新建商品房在销售（预售和现楼销售）前，必须办理价钱备案，并严格落实 “一套房一标价”。2022年4月，珠海市出动了房价备案法则决策，骨子销售价钱由此前的不得低于备案价的90%出动为85%；出动备案均价的停止本领在3个月以上。

“譬如说，有些东谈主前些年可能花2万多买房，跟着自后阛阓好转，这处房源的备案单价可能升到3万元，开发商也不成能让这些业主去补1万块。”该名责任主谈主员进一步说。他示意，当今，珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例闭幕，但对于下调尚无比例闭幕。近期以来，部分开发商可能存在资金链垂死的问题，但愿通过以价换量加速回笼资金或周转其他区域的楼盘技俩。只有基于现行备案法则并经过市住建部门审核通过，即为合规作为。

第一财经梳剪发现，自客岁以来，在珠海市内，近似于“金湾·宝龙城”这么的刚需和改善型新址技俩，大齐房源下调备案价的事情时有发生。其中，在金湾和斗门等非中心城区，这一风景尤为光显。

以位于斗门区、房源建筑面积在90平米掌握的刚需盘双子星大厦为例，该技俩开发商是珠海格力房产有限公司。2019年，该楼盘1、2栋领先备案均价为18002.01元/㎡，这两栋房源已在2021年10月交房，但直至当今，仍有部分房源未出售。2023年7月26日，该楼盘1、2栋尚未出售的19套新址备案均价下调至10795.56元/㎡，骨子售价则在备案价基础上进一步打85折，也即9200元/㎡掌握。当今售价也相等于领先备案价的5折掌握。

改善型新址价钱相对愈加韧性，但即便如斯，一些热点技俩也碰到备案价下调。以位于金湾区，由融创开发的云水不雅棠花坛技俩为例，2022年10月该技俩A区3栋楼房源备案均价为27066.53元/㎡，但在本年8月2日，3栋78套未售房源均价调降至25959.62元/㎡。

珠海金湾、斗门等区域大齐新址备案价下调，与两地新址库存量大、去化难不无关系。

世联行谈论研报领路，2022年各月，珠海楼市成交量同比2021年各月均有一定下滑，成交价钱呈直线小幅下滑态势，举座阛阓合较为冷淡，技俩开盘加推也有所减缓，楼市举座趋于低迷。其中，中心城区由于住房资源稀缺且莫得新技俩入市，部分商品住房技俩成交价仍有所高潮；但在斗门、金湾航空新城等区域，由于在售技俩多，技俩同质化严重，配套仍待完善等原因，全年以去库存为主，房价抓续走低。

参加2023年之后，珠海首套房贷最低利率已降至3.6%，楼市成交也一度有所回暖，但由于非中心城区新址库存量大，开发商仍处于“内卷式”打折促销阶段。以宝龙城技俩所处的金湾区为例，笔据世联行研报，本年上半年，金湾供应量大幅回落，区域阛阓呈现以量换价态势，航空新城过头左近技俩走量加速，房价则不时下行。

不外对于前述“金湾·宝龙城”技俩，也有当地东谈主士告诉记者，天然已大幅降价，但一些购房者仍存在盘桓热诚，这或与宝龙地产资金垂死，而周围买卖技俩宝龙广场也一度停工谈论。

“金湾·宝龙城”技俩开发商为珠海鹏湾置业有限公司。企查查信息领路，该公司为珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司全资子公司，后者由雅戈尔置业控股有限公司与上海鹏炽实业发展有限公司共同控股，并各占50%的股权。其中，雅戈尔对于珠海鹏湾置业有限公司提供了30000万元担保。

近日，有投资者在投资者交往平台上向雅戈尔 (600177.SH)董秘发问称：近期雅戈尔的互助公司珠海鹏湾置业有限公司旗下金湾宝龙广场备案价钱抓续下落，公司处分层是否关怀到？该技俩商品房价钱是否会对该公司将来现款流变成紧要不利影响？公司对珠海鹏湾置业有限公司提供了担保，是否了解珠海鹏湾置业有限公司当今经营情况、谈论舆情，以及是否存在信用风险？

雅戈尔方面8月22日晚间回话称，该公司对于珠海鹏湾的担保有缱绻仍是经过鼓动大会审批，可是骨子并未发生。笔据谈论端正，如有发生，公司将会实时裸露。另外，对于珠海技俩标阛阓情况和经营情况，公司也将会抓续关怀。